Rivoluzione Imu | Addio alla tassa sulla casa: Ecco chi non pagherà più

Il 16 giugno 2025 si avvicina rapidamente e, con esso, la scadenza per il pagamento della prima rata dell’IMU, la tassa sulla proprietà di immobili. Il saldo finale è invece fissato per il 16 dicembre 2025. Tradizionalmente, l’imposta grava su chi possiede più di un’abitazione, poiché la prima casa gode generalmente di esenzione, salvo che non rientri nella categoria degli immobili di lusso. Tuttavia, il panorama delle esenzioni e delle agevolazioni per il 2025 ha subito importanti modifiche. La normativa vigente ha ribadito che, in situazioni specifiche, è possibile beneficiare di esenzioni totali o parziali che permettono di eliminare l’obbligo di pagamento anche per seconde, terze o ulteriori abitazioni.

È fondamentale sottolineare che queste nuove disposizioni non si applicano indistintamente a tutti i contribuenti, ma riguardano esclusivamente casi specifici e determinate categorie di cittadini. Pertanto, è essenziale informarsi dettagliatamente per comprendere quali siano i requisiti e le condizioni per poter accedere a tali importanti agevolazioni, potenzialmente dicendo addio all’IMU per i propri immobili. La complessità della normativa fiscale italiana richiede un’attenta analisi per non perdere importanti opportunità di risparmio. Molti contribuenti potrebbero non essere a conoscenza di queste nuove possibilità, continuando a pagare un’imposta dalla quale sarebbero invece esenti. Un aggiornamento costante sulle disposizioni locali e nazionali è dunque cruciale per tutelare il proprio patrimonio immobiliare.

Chi non deve pagare l’IMU: I casi di esenzione principali

Chi non paga l’IMU: le principali esenzioni e chi ne ha diritto.

 

Partendo dalla condizione più comune, ovvero l’utilizzo dell’abitazione come residenza principale, esistono diverse altre opportunità di esenzione IMU per il 2025. Come stabilito dall’articolo 1, comma 741, lettera b) della Legge n. 160/2019, l’IMU non è dovuta per l’abitazione principale, a patto che sia l’immobile in cui il proprietario e il suo nucleo familiare hanno la residenza anagrafica e la dimora abituale. Questa esenzione viene meno solo se l’immobile è classificato al catasto come ‘di lusso’, ovvero nelle categorie A/1, A/8 o A/9.

La stessa normativa estende l’esenzione anche agli anziani o disabili che sono ricoverati stabilmente in case di riposo o strutture di degenza, e che pertanto non risiedono più nella loro casa di proprietà. In questi contesti, il Comune di riferimento può concedere l’esenzione IMU, a condizione che l’appartamento non sia affittato a terzi – eliminando così qualsiasi forma di lucro – e che fosse l’abitazione principale prima del ricovero nella struttura. È, tuttavia, cruciale verificare le delibere locali, poiché non tutti i Comuni applicano le stesse condizioni o concordano pienamente sull’esenzione in questi specifici casi. Una ricerca approfondita presso l’ufficio tributi comunale è sempre consigliata per evitare sorprese e assicurarsi il beneficio.

Altre esenzioni IMU: Coniugi e case occupate

Coniugi e case occupate: le esenzioni IMU spiegate.

 

Oltre alle casistiche già delineate, il quadro delle esenzioni IMU si arricchisce di ulteriori situazioni particolari, spesso frutto di sentenze giurisprudenziali. Un esempio significativo riguarda i coniugi con residenze separate: una storica sentenza della Corte Costituzionale ha chiarito che entrambi i coniugi possono usufruire dell’esenzione IMU anche se vivono in due immobili distinti, a condizione che ciascuno abbia la propria residenza anagrafica e la dimora abituale. In linea con questa interpretazione, una recente ordinanza della Cassazione del 2025 ha ulteriormente precisato che non è più indispensabile che i coniugi condividano lo stesso immobile per accedere alle esenzioni. È fondamentale, però, prestare attenzione ai consumi delle utenze (acqua, luce, gas): consumi azzerati o eccessivamente bassi possono infatti generare sospetti e, nel caso in cui l’abitazione dovesse apparire di fatto disabitata, si potrebbe tornare a dover pagare l’IMU come seconda casa. Un’ultima importante eccezione riguarda le abitazioni occupate. La Corte Costituzionale, con una sentenza del 2024, ha dichiarato illegittimo il pagamento dell’IMU per il periodo in cui un’abitazione è stata occupata abusivamente. Questo significa che i proprietari di immobili vittime di occupazione illecita possono essere esonerati dal tributo per la durata dell’occupazione, fornendo un importante sollievo in situazioni già complesse.