Abuso Edilizio, da oggi sanare diventa facilissimo: addio demolizioni

L’immagine più comune quando si parla di un abuso edilizio è quella della demolizione coatta: un muro costruito senza permesso, una veranda aggiunta abusivamente o un piano fuori regola. Tuttavia, la legge italiana non impone sempre la distruzione fisica. Esiste un percorso ben definito per sanare alcune violazioni edilizie senza dover procedere alla demolizione, a condizione che vengano rispettati specifici requisiti e condizioni previste dal nostro ordinamento urbanistico.

Il principio generale è chiaro: gli abusi sono vietati e chi costruisce senza autorizzazione rischia sanzioni. Nonostante ciò, la normativa italiana offre strumenti come il condono o la sanatoria urbanistica che permettono di regolarizzare opere realizzate senza permesso, purché queste non alterino in modo sostanziale il territorio e siano compatibili con i parametri urbanistici vigenti. Questa possibilità è un punto cruciale per molti proprietari che si trovano a fronteggiare situazioni complesse.

I requisiti fondamentali per la regolarizzazione senza demolire

La chiave di volta per una sanatoria senza demolizione risiede nella sanabilità dei volumi e delle destinazioni d’uso. Per poter regolarizzare un intervento abusivo, quest’ultimo deve rientrare nei limiti di ciò che sarebbe stato originariamente consentito dal piano regolatore e dagli strumenti urbanistici locali. Se l’abuso consiste, ad esempio, nell’aggiunta di una tettoia leggera o nella chiusura di un balcone con materiali facilmente amovibili, è probabile che la sanatoria sia fattibile. Al contrario, un ampliamento volumetrico significativo e non previsto renderà la regolarizzazione molto più difficile, se non impossibile.

Un altro requisito indispensabile è il pagamento delle sanzioni previste per l’abuso. La legge non “premia” chi edifica senza permesso; al contrario, chi richiede la sanatoria è tenuto a versare una sanzione pecuniaria proporzionata alla gravità dell’illecito, oltre agli oneri concessori dovuti al Comune. Questo versamento è un elemento integrante della pratica di regolarizzazione e serve a sanare l’illecito dal punto di vista amministrativo.

Il procedimento per ottenere la sanatoria si concretizza attraverso l’”istanza di accertamento di conformità” o, in specifiche circostanze, il “condono edilizio”. Il proprietario deve presentare al Comune una documentazione tecnica completa, inclusi rilievi, planimetrie e certificazioni che attestino la conformità dell’opera agli strumenti urbanistici e strutturali. È fondamentale che un tecnico abilitato (come un geometra, architetto o ingegnere) certifichi che l’opera abusiva non sia in contrasto con le norme di destinazione d’uso, i parametri urbanistici e i vincoli paesaggistici.

Casi non sanabili e costi aggiuntivi da considerare

Casi non sanabili: gli oneri extra da considerare.

 

È cruciale comprendere che non tutte le violazioni edilizie possono essere sanate. Gli abusi commessi in aree sottoposte a vincoli particolarmente stringenti, come quelli paesaggistici, ambientali o storici, spesso esulano dalle possibilità di regolarizzazione. Analogamente, modifiche strutturali di grande entità o ampliamenti volumetrici non permessi dal piano regolatore potrebbero richiedere inevitabilmente la demolizione o altre forme di intervento compensativo.

Un aspetto pratico da non sottovalutare riguarda la compensazione degli oneri e delle imposte. Regolarizzare un abuso non comporta solo il pagamento della sanzione; possono emergere costi aggiuntivi significativi, quali gli oneri di urbanizzazione e le imposte connesse all’eventuale aumento di valore dell’immobile. È quindi fondamentale che chi si accinge a intraprendere il percorso della sanatoria consideri attentamente tutti questi costi nei calcoli preliminari.

In sintesi, la sanatoria di un abuso edilizio senza demolizione è una possibilità concreta, ma solo se:

• L’intervento abusivo non altera in modo sostanziale l’assetto urbanistico.
• È compatibile con i piani regolatori e i vincoli locali.
• Viene presentata un’istanza completa e corredata da tutta la documentazione tecnica richiesta.
• Si provvede al pagamento delle sanzioni e degli oneri dovuti.

Il risultato finale è che l’opera realizzata senza permesso può essere legalizzata e mantenuta, evitando la demolizione, sempre nel rispetto rigoroso delle normative e anticipando i costi previsti dalla legge.